Bursa'da Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Nokta
Arsa, uzun vadeli yatırımın en eski ve en çok tercih edilen araçlarından biri. Bursa'da Nilüfer'in gelişim akslarından Mudanya'nın villa bölgelerine, sanayi bölgelerinin çevresinden kırsal alanlara kadar pek çok farklı arsa seçeneği bulunuyor. Ancak arsa, üzerinde gözle göremediğiniz kurallar taşıyan bir mülktür. İmar planı, tapu kaydı ve hukuki durum, bir arsanın gerçek değerini belirler. Satın almadan önce şu on noktayı mutlaka kontrol edin.
1. Tapu cinsi: arsa mı, tarla mı?
Tapuda taşınmazın cinsi "arsa", "tarla", "bağ", "bahçe" gibi ifadelerle yazılır. Cinsi tarla olan bir taşınmaz, imar planı içinde yer almıyorsa üzerinde konut yapmak çok sınırlıdır. "Arsa" olarak satılan her taşınmazın gerçekten imarlı bir arsa olup olmadığını tapudan teyit edin.
2. İmar durumu
Arsanın bulunduğu yerdeki imar planı, üzerine ne yapılabileceğini belirler. Konut, ticaret, sanayi, tarım veya yeşil alan gibi kullanım kararları ile emsal, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri imar durum belgesinde yer alır. Bu belgeyi ilgili belediyeden alın.
3. Hisseli mi, müstakil parsel mi?
Hisseli tapularda arsanın belirli bir bölümü değil, tamamı üzerinde bir pay sahibi olursunuz. Diğer hissedarların onayı olmadan yapılaşma ve kullanım zorlaşabilir. Müstakil parsel, yatırım ve kullanım açısından çok daha güvenlidir.
4. Yola cephe
Arsanın imar yoluna veya kadastral bir yola cephesi olup olmadığı önemlidir. Yola cephesi olmayan bir arsaya ulaşım için başka bir parselden geçiş hakkı gerekebilir ve yapı ruhsatı alınması zorlaşabilir.
5. Altyapı
Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantılarının arsaya ne kadar yakın olduğunu öğrenin. Altyapının olmadığı bir bölgede bu hizmetleri getirmenin maliyeti yüksek olabilir.
6. Şerhler ve kısıtlamalar
Tapu kaydında ipotek, haciz, intifa hakkı, geçit hakkı veya kamulaştırma şerhi olup olmadığına bakın. Bu kayıtlar, arsanın kullanımını ve değerini doğrudan etkiler.
7. Zemin yapısı
Eğimli, dolgu veya dere yatağına yakın arazilerde temel maliyeti artabilir. Yapılaşma planlıyorsanız zemin etüdü yaptırmak gerekir. Bursa'nın deprem bölgesinde olduğunu düşünürsek bu konu daha da önem kazanır.
8. Çevredeki gelişim
Bölgedeki yeni yollar, toplu taşıma projeleri, okullar ve sanayi yatırımları, arsanın gelecekteki değerini belirler. Belediyenin ve ilgili kurumların planlarını araştırmak, yatırımın potansiyelini anlamanızı sağlar.
9. Emsal fiyatlar
Arsalar standart bir ürün olmadığı için fiyatlama zordur. Aynı bölgede benzer imar durumuna sahip arsaların gerçekleşmiş satış fiyatlarını araştırmak, doğru fiyatı bulmanın en güvenilir yoludur.
10. Satıcının kimliği ve yetkisi
Satıcının gerçekten tapu maliki olduğunu ve satış yetkisine sahip olduğunu teyit edin. Vekâletle yapılan satışlarda vekâletnamenin geçerliliğini kontrol edin. Arsa dolandırıcılığının en sık görüldüğü alan, sahte kimlik ve vekâletnamelerle yapılan satışlardır.
Meridyen Emlak ile arsa yatırımı
Meridyen Emlak olarak Bursa genelinde imarlı arsa, villa imarlı parsel ve yatırım amaçlı arazileri imar ve tapu kontrolleriyle birlikte sunuyoruz. Portföyümüzde Mudanya Bademli'de villa imarlı bir parsel de bulunuyor. Arsa yatırımı planlıyorsanız, size uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.
