Bursa'da Ev Alırken Deprem Güvenliği: Bina Yaşı ve Yapı Kontrolü
Türkiye'de ev alırken artık ilk sorulan sorulardan biri "Bina sağlam mı?" oluyor. Bursa da deprem riski taşıyan şehirlerimizden biri. Bu nedenle ev seçerken manzara ve konum kadar binanın yapısal güvenliği de öncelikli bir kriter olmalıdır.
Bina yaşı neden önemli?
Binanın inşa edildiği tarih, hangi deprem yönetmeliğine ve hangi denetim sistemine göre yapıldığını gösterir. Türkiye'de yapı denetim sisteminin 2000'li yılların başında yaygınlaşması ve deprem yönetmeliklerinin zaman içinde güncellenmesi, yeni binaların daha sıkı kurallara tabi olmasını sağladı. Güncel deprem yönetmeliği 2019 yılında yürürlüğe girdi.
Yine de bina yaşı tek başına kesin bir gösterge değildir. İyi yapılmış eski bir bina, özensiz yapılmış yeni bir binadan daha sağlam olabilir. Önemli olan, binanın projesine uygun yapılıp yapılmadığıdır.
Satın almadan önce sorulacak sorular
- Binanın yapı ruhsatı ve iskân tarihi nedir?
- Yapı denetim firması kimdir, raporlar mevcut mu?
- Binada kolon kesme veya izinsiz tadilat yapılmış mı?
- Zemin etüdü yapılmış mı, zemin sınıfı nedir?
- Binada daha önce risk tespiti yapıldı mı?
Gözle yapılabilecek kontroller
Uzman olmasanız da bazı işaretlere dikkat edebilirsiniz: Kolon ve kirişlerde belirgin çatlaklar, bodrumda rutubet ve paslanma izleri, zemin katta dükkân açmak için duvar veya kolon kaldırıldığına dair izler. Bu belirtiler varsa profesyonel incelemeye başvurun.
Karot testi ve risk tespiti
Daha kesin bilgi için yetkili kuruluşlarca yapılan risk tespiti veya beton dayanımını ölçen karot testi yaptırılabilir. Bu işlemler genellikle kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Alacağınız binada daha önce böyle bir test yapıldıysa raporunu isteyin.
Zemin ve konum
Aynı ilçede bile zemin yapısı farklılık gösterebilir. Dolgu alanları ve dere yataklarına yakın bölgeler daha dikkatli değerlendirilmelidir. Belediyelerin mikro bölgeleme çalışmaları bu konuda yol gösterebilir.
Deprem sigortası ve konut sigortası
Zorunlu deprem sigortası (DASK), konutunuzu belirli bir teminat limitine kadar deprem riskine karşı korur. Ancak bu limit çoğu zaman evin gerçek değerinin altında kalır. Bu nedenle isteğe bağlı konut sigortasına deprem teminatı eklemek, birikiminizi daha kapsamlı şekilde güvence altına alır. Poliçe alırken teminat tutarlarını, muafiyet oranlarını ve eşyaların kapsama dahil olup olmadığını dikkatle okuyun. Ayrıca evde ağır dolapların ve rafların duvara sabitlenmesi, deprem anında can güvenliği açısından basit ama çok etkili bir önlemdir. Satın alacağınız binanın toplanma alanına yakınlığı ve acil durum planı olup olmadığı da sorulabilecek sorular arasındadır.
Kentsel dönüşüm fırsatı
Riskli bulunan eski binalar kentsel dönüşüm kapsamında yenilenebilir. Bu, doğru alınan eski bir dairenin ileride yeni bir daireye dönüşebileceği anlamına gelir; ancak süreç uzun ve emek isteyen bir süreçtir.
Meridyen Emlak olarak sunduğumuz konutlarda bina belgelerini önceden inceliyor, gerekli durumlarda sizi bağımsız mühendislik desteğine yönlendiriyoruz. Güvenli bir ev için ilk adımı birlikte atalım.
