Ev Alırken Tapu Harcı ve Diğer Masraflar Nelerdir?
Ev alırken hesaplar çoğunlukla ilan fiyatı üzerinden yapılır. Oysa tapu devri sırasında ve sonrasında ödenecek masraflar, bütçenin göz ardı edilemeyecek bir parçasıdır. Bu kalemleri önceden bilmek, son dakikada nakit sıkıntısı yaşamanızı önler.
Tapu harcı
Tapu devrinde en büyük masraf kalemi tapu harcıdır. Harçlar Kanunu'na göre alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında harç öder. Uygulamada taraflar bu yükü kendi aralarında farklı şekilde paylaşmayı kararlaştırabilir; bu nedenle pazarlık sırasında tapu harcının kim tarafından ödeneceğini açıkça konuşun.
Önemli bir uyarı: Tapuda beyan edilen değer, gerçek satış bedelinin altında gösterilmemelidir. Düşük beyan, ileride vergi cezası riski yaratır ve konut kredisi kullanımında sorunlara yol açabilir.
Döner sermaye ücreti
Tapu müdürlüğünde işlem için ayrıca döner sermaye ücreti ödenir. Bu tutar her yıl güncellenir ve işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili ekranlarından öğrenilebilir.
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
Tapu devri için geçerli bir DASK poliçesi zorunludur. Poliçe bedeli, binanın yapı tarzına, metrekareye ve bulunduğu deprem risk bölgesine göre değişir. Bursa'nın deprem bölgesinde olduğunu düşünürsek, isteğe bağlı konut sigortasını da değerlendirmek mantıklıdır.
Konut kredisi kullanıyorsanız
- Ekspertiz ücreti
- Kredi tahsis ücreti
- İpotek tesis masrafı
- Kredi kullanımına bağlı hayat ve konut sigortaları
Bu kalemler bankadan bankaya farklılık gösterir. Kredi teklifi alırken sadece faiz oranına değil, toplam maliyete bakın.
Emlak danışmanlığı hizmet bedeli
Bir emlak firmasıyla çalışıyorsanız hizmet bedeli, yetki sözleşmesinde yazılı olarak belirlenir. Hizmet bedelinin hangi aşamada ve nasıl ödeneceğini önceden konuşmak, süreci şeffaf tutar.
Taşınma ve ilk yerleşim giderleri
Nakliye, abonelik açılışları (elektrik, su, doğalgaz), boya badana ve küçük tadilatlar da ilk ay bütçesine dahildir. İkinci el dairelerde kombi bakımı ve tesisat kontrolü gibi masraflar çıkabilir.
Ödeme güvenliği
Tapu günü büyük tutarların el değiştirmesi, alıcı ve satıcı için en hassas andır. Satış bedelinin nakit taşınması yerine banka havalesi veya güvenli ödeme sistemleriyle aktarılması önerilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu güvenli ödeme sistemi, bedelin tapu devriyle eş zamanlı ve kontrollü şekilde aktarılmasını sağlar. Kapora verirken de ödemeyi banka üzerinden yapın ve kaporanın hangi şartlarda iade edileceğini yazılı bir belgeyle güvence altına alın. Tapu randevusundan önce tüm tarafların kimlik belgelerinin, varsa vekâletnamelerin ve DASK poliçesinin hazır olduğunu kontrol edin. Eksik bir belge yüzünden ertelenen randevu, hem zaman hem de kredi kullanan alıcılar için ek masraf anlamına gelebilir.
Bütçeye pay bırakın
Pratik bir yaklaşım, ev fiyatının üzerine yüzde birkaçlık bir masraf payı ayırmaktır. Bu pay, işlem günü yaşanabilecek sürprizleri karşılar.
Meridyen Emlak olarak Bursa'da aldığınız her ev için masraf kalemlerini işlemden önce tek tek çıkarıyor, tapu randevusundan teslim gününe kadar süreci sizinle birlikte takip ediyoruz.
